Immeuble mixte avec surface commerciale et logement – Fort potentiel d’aménagement

Description :
Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et grands axes (E42 à 10 min), cet immeuble mixte comprend une surface commerciale et un logement en triplex, avec possibilité de transformation en 3 appartements (permis d’urbanisme obtenu).

Rez-de-chaussée (surface commerciale ± 54 m²) :
Showroom, arrière-pièce, cuisine, WC et terrasse.
Loyer escompté : 650 €/mois – actuellement non loué.

1er étage (appartement – début du triplex) :
Hall desservant le séjour, une chambre, une salle de bain et une terrasse.
Cuisine équipée : meubles, évier, hotte, taque électrique.
Sanitaires : douche et WC.

2e étage :
Hall desservant un séjour, une chambre et une salle de bain avec douche et WC.

3e étage :
Hall, séjour, chambre, salle de douche et WC.
Cuisine équipée : meubles, évier, hotte, taque électrique.

Caractéristiques techniques :

• Parement extérieur : briques et pierre

• Toiture à 4 versants – couverture en tuiles

• Châssis double vitrage récents

• Chauffage central au gaz de ville + convecteur gaz

• Production d’eau chaude par chaudière individuelle (Vaillant)

• Entre-étages en béton

• Compteurs séparés : 2 compteurs gaz, 2 compteurs eau, 1 compteur électrique avec décompteur pour le rez

• Centrale incendie avec détecteurs installée

• Égouttage, téléphone, internet et télédistribution présents

• Permis d’urbanisme en ordre

Points forts :

• Surface commerciale au rez-de-chaussée avec bon rendement potentiel

• Triplex spacieux pouvant être transformé en 3 appartements

• Nouveaux châssis double vitrage

• Localisation idéale proche des commerces, transports et centre-ville

Plus d’infos sur notre site Internet : www.dlgroupe.com
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