Evaluer votre budget

Dans le domaine de l’immobilier il est rare que l’on regrette son acquisition.

Le plus souvent les nouveaux - et heureux- proprietaires sont tellement occupés par les aménagements et transformations à effectuer qu’ils n’ont pas le temps de se poser de question après coup. En ce qui concerne des achats plus quotidiens il arrive parfois que vous tombiez par la suite sur un article similaire qui vous semble supérieur en qualité ou en beauté ou même à un prix inférieur.

ETUDIEZ VOS POSSIBILITES FINANCIERES

L’achat d'
une maison ne provoque pour ainsi dire jamais de désillusion ultérieure. Vous êtes persuadés d'avoir opté pour ce qu'il y avait de mieux et vous le racontez avec fierté à tous ceux qui veulent l’entendre.

A une exception près…
Lorsque l’acquéreur a acheté une maison qui se situait au-dessus de son budget ! Et souvent cela ne se limite pas à des regrets: la situation peut rapidement devenir catastrophique. C'est par exemple le cas lorsque les échéances à rembourser sur votre emprunt sont trop élevées ou lorsque vous ne pouvez pas emprunter suffisamment pour couvrir votre acquisition et les frais. C’est pourquoi il est primordial de définir précisement votre budget au préalable.

Les indications suivantes pourront vous y aider.
Pour définir la catégorie de prix qui correspond à votre budget, il faut juxtaposer deux chiffres : les économies personnelles disponibles et le revenu mensuel net de votre ménage. Déterminons d’abord approximativement le montant qu’il vous est possible d’emprunter.
Comme point de depart il vous faut prendre le revenu mensuel net de votre ménage, en déduire 1000€ (ou 750€ pour un célibataire) et rajouter 125€ par personne à charge, et ce pour satisfaire à vos dépenses de base. Si votre revenu mensuel net est supérieur à 2000€ vous pourrez consacrer 45% du montant ainsi déterminé au remboursement d'un emprunt hypothécaire, et 35% si votre revenu net est inférieur à 2000€.

Exemple: Un revenu unique - aucune personne à charge
1350€ – 750€ = 600€ x 35% = 210€ d'échéance mensuelle

Exemple: Deux revenus - aucune personne à charge
1350€ + 1150€ = 2500€ – 1000€ = 1500€ x 45% = 675€ d'échéance mensuelle

Exemple: Deux revenus - 2 personnes à charge
1350 € + 1150€ = 2500€ – 1000€ + 2x125€ = 1750€ x 45% = 787,5€ d'échéance mensuelle

En multipliant cette somme par 145 vous obtenez à peu près le montant total que vous pourrez emprunter compte tenu des taux d’interêt actuels.
Si donc vous êtes en mesure de consacrer 787,5€ par mois au remboursement de votre crédit, vous pourrez environ emprunter 787,5 x 145 = 114.187,5€ (+/- 4,6 million BEF). En y ajoutant le montant de vos économies personnelles, vous obtiendrez le budget maximal à envisager pour l'achat d'une maison. N'oubliez cependant pas de tenir compte des frais de notaire qui viennent s'ajouter au prix de vente.


Exemple:
Si vous pouvez emprunter +/- 114.000€ et que vous avez mis environ +/- 15.000€ de côté, vous pourrez envisager l'achat d'une maison de +/- 129.000€, frais de notaire compris.

Les chiffres mentionnés ci-dessus sont, bien entendu, purement indicatifs : il va de soi que chaque cas doit être examiné individuellement afin de pouvoir procéder à un calcul précis. Pour plus d'informations, contactez sans engagement de votre part l'agence Immobilière 056 SPRL. Nous vous souhaitons bonne chance et beaucoup de succès dans vos démarches!

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